Купил квартиру для инвестиций

[предатор]

Всем привет! Купил квартиру для инвестиций, хочу сдавать легально. Слышал, что 95% рынка сдаёт в чёрную, но я не хочу рисковать. С чего начать, чтобы всё было по закону в 2026 году?

[ракотос]

Привет! Правильное решение — легальная сдача убережёт от штрафов и проблем. Подробная инструкция есть на странице как законно сдать квартиру в аренду в 2026 https://proarendu.com/kak-zakonno-sdat-kvartiry-v-arendu-fizicheskomu-litsu/ году от проекта ProArendu.com. Основные шаги: подтвердить право сдачи (выписка ЕГРН, если совладельцы — нужны согласия), выбрать налоговый режим (чаще всего выгоднее самозанятость 4%), заключить договор найма с арендатором (именно найма, не аренды — для физлиц), подписать акт приёма-передачи с фото и списком мебели/техники, при сроке от 1 года — зарегистрировать договор в Росреестре (пошлина 2000 руб.), при проживании от 90 дней — оформить временную регистрацию жильцам. Два главных мифа: «договор на 11 месяцев освобождает от налогов» (неправда, налог платится всегда) и «самозанятый может сдавать только одну квартиру» (можно несколько, главное не превысить лимит 2,4 млн в год по всем доходам). Если квартира в ипотеке — проверьте договор с банком, обычно разрешают, но иногда нужно письменное согласие. На ProArendu есть готовый чек-лист и разбор всех налоговых режимов.